Услуги профессиональных
риэлторов в Москве
СИТИ НЕДВИЖИМОСТЬ - ОНЛАЙН В СЕТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа, подбор, сдача и найм недвижимости с
грамотным юридическим сопровождением сделок
Мы знаем о сделках с недвижимостью всё. Проверено временем - доказано делом!
13
ЛЕТ
5500
2
15
Более
ОПЫТ РАБОТЫ
СДЕЛОК
КОМИССИЯ
СРЕДНЯЯ СУММА СДЕЛКИ
%
Миллионов
рублей
от
«Сити недвижимость» — это оперативное и грамотное решение любых вопросов в сделках с недвижимостью.
Интересы клиента — это первое,
о чем заботится каждый сотрудник нашей компании.
Услуги компании
Профессиональное сопровождение ваших сделок с недвижимостью
Банки
Страховые компании
Риэлторские базы
Порталы по недвижимости
Партнеры
Продажа недвижимости
за 30 дней
  • Бесплатная проверка денег в любом банке
  • Продвижение объекта с помощью
    наработанных инструментов
  • Личные презентации объекта каждому клиенту
  • Подготовка необходимой документации
  • Организация безопасной передачи денег
  • Организация и проведение сделки
Подробнее
Оставить заявку
Заказать оценку
недвижимости
Заполните форму заявки,
чтобы получить экспресс-анализ предложений недвижимости бесплатно
Подбор недвижимости
за 1 день
  • Глубокий анализ рынка
  • Подбор наиболее интересных вариантов
    в короткие сроки
  • Проверка юридической чистоты объекта
  • Переговоры с продавцом
  • Помощь в сборе и оформлении документов
  • Информационная и психологическая
    поддержка клиента
  • Организация и проведение сделки
Подробнее
Оставить заявку
Заказать подбор
недвижимости
Заполните форму заявки,
чтобы получить экспресс-анализ предложений недвижимости бесплатно
Чем мы лучше других риэлторов?
  • Стоимость наших услуг оптимальна
  • Разные варианты оплаты:
    комиссия, фиксированная
    стоимость услуг, ежемесячная оплат
  • Оплата работы только за положительный результат!
Выгодная комиссия
  • Вы получаете эффективную рекламу вашего объекта
  • При продаже используется только платная и премиальная реклама, которая оплачивается нами
  • Мы можем помочь совершить сделку в сжатые сроки благодаря наработанным инструментам
    и собственной клиентской базе
Эффективная реклама
  • Концентрируемся на индивидуальном
    подходе и качестве продажи, поэтому
    работаю быстро, и эффективно
  • Процесс продажи выстраивается таким
    образом, чтобы максимально
    экономить Ваше время
  • Для вашего удобства и результативных
    продаж, мы работаем и поздно вечером,
    и по выходным, так как наш график работы
    ничем не ограничен
Индивидуальный подход

  • Сроков и результата
  • Юридической чистоты
  • Сопровождения и помощи на каждом
    этапе сделки
  • Получения полного пакета документов
    после сделки
  • Бесплатной проверки и пересчёта денег
    в любом банке
Гарантии надёжности,
безопасности и защиты интересов
Вы получаете гарантии:
Наши клиенты остаются
довольны сотрудничеством
Микель Маркони
Смотреть видеоотзыв
Здравствуйте! Мы давно знакомы с агентством "Сити-Недвижимость". Мне очень приятно сотрудничать с этим агентством, а именно с риэлтором Артемом. Я и мои знакомые постоянно обращаемся в компанию "Сити-Недвижимость"при съеме квартиры. Там честные люди, быстро находят то что нужно. Вопрос решают в течении одного-двух дней. Спасибо компании!!!
Виктория Анисенко
Смотреть видеоотзыв
Здравствуйте! Хотелось бы с вами поделиться своей историей по поиску квартиры. Занималась поиском квартиры в течении трех недель и не очень успешно. Так получилось, что я позвонила в компанию "Сити-Недвижимость" и риэлтор Марина очень быстро и оперативно показала мне квартиру которая меня устроила, мы так-же оперативно заключили договор. Большое спасибо Марине, большое спасибо этой компании. В дальнейшем если кто-то обратится ко мне с просьбой порекомендовать компанию с которой можно снять квартиру, я порекомендую компанию "Сити-Недвижимость"
Алёна Свиридова
Смотреть видеоотзыв
О компании "Сити-Недвижимость" узнала от друзей у которых очень удачно прошла сделка по продаже квартиры. Именно поэтому я обратилась сюда. Впечатление о компании "Сити-Недвижимость" очень хорошее, просто 10 баллов, мне понравилось все: от прихода в компанию для консультации, до момента вручения мне свидетельства на право собственности. Агент компании сделала просто невозможное. У нас была сложная финансовая ситуация, но риэлтор помогла нам в оформлении ипотеки. Подобрала нам именно ту квартиру, которую мы хотели, именно там где мы хотели, за те деньги которые у нас имелись. Мы остались довольны на 100%. В следующий раз обращусь в "Сити-Недвижимость" Рассказала о компании всем своим знакомым. Эта компания и агент просто профессионал!!!
Ещё отзывы...
Оставьте заявку
и получите юридическую консультацию бесплатно
Карьера и франчайзинг
Мы находимся на стадии расширения компании и набираем новых активных партнеров и сотрудников.
Хотите стать частью нашей команды?
Путь каждого - это судьба.
Наши судьбы объединяет любовь к общему делу.
Виталий
Эксперт по недвижимости
4 - года в команде
Анна
Эксперт по недвижимости
8 - лет в команде
Екатерина
Руководитель отдела
3 - года в команде
Виктория
Руководитель Отдела
6 - лет в команде
Показать ещё...
Виталий
Эксперт по недвижимости
4 - года в команде
Анна
Эксперт по недвижимости
8 - лет в команде
Екатерина
Руководитель отдела
3 - года в команде
Виктория
Руководитель Отдела
6 - лет в команде
Полезные материалы
Информация данного раздела поможет вам избежать ошибок, не попасться на уловки мошенников, принять правильные решения и сэкономить существенное количество денег
Договор на оказание услуг по покупке жилого помещения
Договор на оказание услуг по продаже жилого помещения
Договор на оказание услуг наимодателю жилого помещения
Договор на оказание услуг нанимателю жилого помещения
Акт осмотра объекта недвижимости
(аренда)
Акт осмотра объекта недвижимости
(продажа)
Акт показа объекта недвижимости
(продажа)
Договор коммерческого найма жилого помещения
Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает
Пытаетесь продать, купить или обменять жилье?

Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи.

Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря.

Стоимость услуг риэлтора

Сколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства.

По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги.

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств.

Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость.

Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки.

Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь к содержанию договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги.

Изучаем договор

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:

  • срок действия;
  • основание прекращения действия договора;
  • последствия в случае досрочного расторжения;
  • ответственность за несоблюдение пунктов договора.


Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными. Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию. В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю.

Бланки и примеры договоров

Услуги, оказываемые риэлтором

Спектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:

  • подобрать варианты недвижимости, соответствующие запросам клиента;
  • организовать осмотр объектов;
  • проанализировать документы на выбранный объект, чтобы убедиться в возможности его приобретения;
  • вести переговоры о покупке с продавцом или его представителем;
  • передать предоплату за выбранный вариант;
  • собрать и проверить документы на квартиру, ознакомиться с информацией по предыдущим сделкам, касающимся данной квартиры;
  • организовать взаиморасчеты, подготовить проект договора купли-продажи;
  • оформить государственную регистрацию договора купли-продажи после подписания его сторонами;
  • получить зарегистрированные документы;
  • организовать передачу жилья новому владельцу по акту приема-передачи.


Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:

  • организовать эффективную рекламную кампанию объекта продажи;
  • обеспечить ознакомление с объектом недвижимости потенциальных покупателей;
  • вести переговоры с потенциальными покупателями, максимально отстаивая интересы продавца;
  • получить предоплату с покупателя;
  • собрать документы, необходимые для совершения сделки;
  • подготовить проект договора купли-продажи, организовать подписание его сторонами;
  • организовать расчет сторон;
  • подать документы на государственную регистрацию;
  • получить документы после государственной регистрации;
  • передать жилье новому владельцу по акту приема-передачи.


Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно.

К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье. Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора). Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение).

Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы.

Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить. Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом. К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора.

Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью.

Памятка нанимателю
Аренда жилья (Как снять жилье?)

Необходимо арендовать жилье? Каким Вы его видите: отдельная квартира, комната или дом? Каким основным требованиям должно удовлетворять это жилье? Какую сумму Вы рассчитываете потратить на поиск и аренду жилья? И, наконец, заинтересованы ли Вы решить свою проблему как можно скорее или время поиска не имеет значения?

Алгоритм решения Вашей проблемы не сложен:

  1. Подбираете самостоятельно или, как большинство, при помощи посредников жилье, сдаваемое в аренду и устраивающее Вас по всем параметрам.
  2. Определяетесь со всеми условиями аренды
  3. Заключаете договор, внимательно прописав в нем все условия аренды жилья.
В поисках жилья, сдаваемого в аренду

Первые попытки найти подходящий вариант почти каждый совершает самостоятельно. Данное решение вполне оправдано. Информации о сдаваемых помещениях, на первый взгляд, достаточно. Можно просматривать объявления о сдаваемом в аренду жилье и на импровизированных досках объявлений: столбах, остановках, подъездах домов интересующего микрорайона, покупать газеты объявлений, интересоваться содержимым профильных ресурсов в интернете, наконец,самому дать объявление и ждать предложений. К сожалению, эти попытки заканчиваются, в большинстве случаев, неудачей. Никак не удается отыскать именно такое жилье, о котором мечтается.

После неудачных попыток, отнимающих много времени и сил, отчаявшийся потенциальный квартиросъемщик обращается к риэлтору. Разумное решение, поскольку риэлтор не только пользуется наиболее полной базой данных, но еще и осведомлен о характеристиках, достоинствах и недостатках того или иного жилья (дома, квартиры, комнаты), сдаваемого в аренду. Воспользовавшись его услугами, Вы сэкономите и время, и нервы, а иногда и деньги.

Бывают случаи, когда снять жилье удастся исключительно при помощи риэлтора. Например, это касается элитного жилья, самого дорогого и престижного. Арендовать дом или квартиру данной категории удастся только при посредничестве агента.

Прежде всего, риэлтор выясняет, какую именно квартиру Вы хотите арендовать, в каком районе и в какой ценовой категории. Исходя из Ваших пожеланий, риэлтор станет подбирать и предлагать варианты до тех пор, пока не отыщется максимально Вас устраивающий. Следует помнить, что оплата услуг риэлтора осуществляется по факту заключения договора аренды. Сумма комиссионных, выплачиваемых риэлтору за подбор вариантов, в большинстве случаев составляет стоимость месяца проживания в выбранной Вами арендованной квартире.

Случается, что с Вас хотят получить деньги лишь за предоставление списка вариантов. Выдали перечень адресов и телефонов — все, услугу оказали. Вам самим придется обзванивать хозяев или посредников, выясняя при этом, что «данная квартира занята два месяца назад» или «вообще не сдается». Из какой базы данных подбирали для Вас варианты, знает только сам недобросовестный риэлтор. Будут зря потрачены и время, и усилия. При таком «обслуживании» практически невозможно подобрать подходящий вариант. Как, впрочем, и вернуть внесенные за «услугу» деньги.

Избежать такого завуалированного обмана не сложно. Нужно внимательно изучить договор на оказание риэлторских услуг перед подписыванием и убедиться, что в нем четко прописаны услуги и обязанности риэлтора. В противном случае очень сложно предъявлять претензии.

Оформление аренды жилья

Наконец, удалось найти квартиру, которую Вы намерены арендовать, осмотрели ее и собрались занять. Подождите. Сначала необходимо убедиться в том, что арендодатель и владелец квартиры — одно и то же лицо. Проверьте свидетельство о собственности на квартиру и паспорт того, кто договаривается с Вами о сдаче жилья в аренду. Сдать квартиру внаем имеет право только ее собственник, причем, если в ней прописаны и другие лица, требуется их письменное согласие на совершение сделки.

При аренде жилья не стоит ограничиваться устной договоренностью, так как она не гарантирует нанимателя от того, что хозяин жилья в любой момент может выселить или катастрофически повысить стоимость аренды, а хозяина — что наниматель будет соблюдать все договоренности, касающиеся оплаты, поддержания порядка, обеспечивать сохранность арендуемого помещения. Лучший вариант — составление письменного Договора найма жилья. Этот документ необходим обеим сторонам.

Сроки заключения договора аренды жилья

Аренда — это временное пользование, поэтому в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого действительны договоренности по найму жилья.

Снять квартиру или дом Вы можете на любой срок. Но договор об аренде, как правило, составляется на 11 месяцев. Это дает возможность не регистрировать его в Федеральной регистрационной службе, в отличие от договоров, заключаемых на срок более одного года. Российским законодательством ограничен и максимальный срок аренды недвижимости — 5 лет.

Договор найма жилья

Составляется договор аренды жилья с целью защитить права как нанимателя, так и арендодателя. Основные пункты, которые необходимо внести в документ:

  1. Реквизиты обеих сторон — фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес регистрации, контактные телефоны.
  2. Сумма платы за наем жилья, сроки и периодичность внесения этой платы.
  3. Оплата коммунальных услуг, если она возложена на жильцов. Процедура контроля за своевременным погашением коммунальных платежей со стороны владельца квартиры.
  4. Как часто и в каких пределах владелец жилья может повышать арендную плату.
  5. Перечислить обстоятельства и условия досрочного расторжения договора. Здесь важно учесть как риски нанимателя, так и риски арендодателя.
  6. Оговорить возможность (или невозможность) пребывания в арендованном помещении, в том числе и долгосрочного, родственников или гостей нанимателя.
  7. Стандартное требование: содержание жилья в чистоте и порядке.
  8. Если квартира или дом сдаются с обстановкой, необходимо составить опись имущества и состояние квартиры или дома с указанием имеющихся дефектов.
  9. Оговорить условия возмещения ущерба на случай возникновения ситуации, когда по вине жильцов или в результате непредвиденных обстоятельств будет причинен такой ущерб.
  10. Условия посещения квартиры (дома) владельцем жилья. Здесь желательно указать частоту посещений, возможность входа в квартиру в отсутствие арендаторов или только в их присутствии.
Квартиросъемщику, так же, как и владельцу сдаваемого жилья, следует оговорить и прописать в договоре найма жилья все вышеперечисленное. Договор может быть написан от руки и не требует нотариального заявления, являясь при этом действующим документом. Чем более тщательно будут прописаны нюансы взаимоотношений между наймодателем и арендатором, тем менее вероятно, что договор будет расторгнут преждевременно. К тому же, удастся избежать и мелких конфликтов и недоразумений.

Надеемся, полученная информация поможет потенциальному арендатору жилья подойти к поиску варианта, выбору квартиры и документальному оформлению взаимоотношений «съемщик — владелец» осознанно и не допустить ошибок. Тогда не придется досрочно расторгать договор и вновь отправляться на поиски.

Памятка нанимателю
Купить квартиру

Средства на покупку недвижимости собраны, а квартиры, соответствующей Вашим пожеланиям, не находится? Может быть, Вы неправильно ищете?

С чего в большинстве случаев начинается поиск квартиры? Правильно, покупаем газеты с объявлениями о продаже квартир, бродим по сайтам, озадачиваем друзей и знакомых. Отыскиваем множество предложений, но все они — не для нас. Или слишком дорого, или не в том районе, или состояние квартиры оставляет желать лучшего. После длительных и изнурительных самостоятельных поисков убеждаемся, что купить квартиру в Москве или Подмосковье — задача не из легких. И мы, волей-неволей, начинаем подумывать о том, чтобы хлопоты, связанные с поиском и покупкой квартиры возложить на чьи-то более приспособленные для этой ноши плечи.

Интересен тот факт, что особых усилий со стороны потенциального покупателя не потребуется. Так, позвонив по многоканальному круглосуточному телефону (495) 7744055 или обратившись через сайт к нашему он-лайн консультанту, Вы можете получить квалифицированные ответы на все вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Москве и Подмосковье.

Зачем обращаться в агентство недвижимости

Разумеется, в первую очередь интересуемся: а что в таких случаях предлагают агентства недвижимости? Для удовлетворения этого, далеко не праздного, интереса советуем ознакомиться с тем, как работает наше агентство. Предлагаем вниманию нашего потенциального клиента последовательность наших действий, начиная от поиска квартиры в Москве и Подмосковье и заканчивая вселением нового владельца в квартиру или комнату на законном основании. Что входит в комплекс услуг нашего агентства недвижимости? Итак, по порядку.

  1. Исследуем весь рынок недвижимости, а именно, выставленные на продажу объекты, с целью подбора вариантов, максимально удовлетворяющих клиента-покупателя. При этом проверяем не только свою общегородскую базу, но и все доступные источники: газеты объявлений, специализированные сайты. Наши менеджеры связываются при необходимости с другими агентствами. Эти действия предпринимаются ради того, чтобы предоставить клиенту перечень квартир, соответствующих пожеланиями покупателя и находящихся в настоящий момент в экспозиции.
  1. Осуществляем физическую и юридическую помощь на протяжении всего переговорного процесса: договариваемся с продавцом или его доверенным лицом о времени просмотра выбранной квартиры, помогаем согласовать условия, найти (при необходимости) компромиссные решения, составляем предварительный договор сделки купли-продажи.
  1. Проверяем все документы на квартиру, чтобы удостовериться в их юридической чистоте. Это позволит будущему владельцу избежать каких-либо неприятных сюрпризов. Например, после заключения сделки вдруг окажется, что при продаже жилья были нарушены права третьих лиц.
  1. Подробно консультируем или подготавливаем силами своих специалистов полный пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту объекта недвижимости. Очень редко продавец сам заботится о таких «мелочах».
  1. Помогаем в организации нотариального удостоверения (или заключения договора отчуждения — в соответствии с требованиями законодательства), регистрации договора купли-продажи. Привлекаем специалистов из банка для осуществления через депозитарий четких и безопасных взаиморасчетов сторон.
  1. Контролируем своевременную перерегистрацию продавца квартиры и членов его семьи (проще говоря, выписку).
  1. Можем выполнять не только контрольные функции при передаче квартиры по акту сдачи-приемки, но и физические: пригласим грузчиков и закажем транспорт, чем значительно ускорим переезд и избавим двух владельцев - бывшего и нынешнего - от необходимости выбирать еще и грузоперевозчика.
Как видим, при покупке квартиры не стоит отказываться от той помощи, которую можно получить, обратившись в агентство. Но среди нас есть особы, живущие по принципу: «все — сам». Даже такие не смогут отказаться от услуги, предоставляемой нашим агентством: можно, зарегистрировавшись на сайте, прямо в он-лайн режиме (в своем личном кабинете) отслеживать все вновь поступающие в нашу базу данных объявления о продаже объектов, соответствующих указанным критериям. Лень сидеть круглосуточно — закажите рассылку, для нас это — не проблема. Немного терпения — и находим, что искали. А дальнейшие шаги?

Чтобы сократить и облегчить путь к желаемой квартире, нужно сделать всего один шаг: заключить с компанией ООО «СИТИ-Недвижимость» официальный договор на поиск и покупку квартиры. Ваши заботы станут нашими!

Памятка нанимателю
От поступления заявки до заключения договора

Предупреждение. Не стоит опытным путем выяснять (чем грешат отдельные владельцы квартир): какое агентство или отдельно взятый риэлтор быстрее справится с задачей «сдать жилье», если разослать заявки в несколько адресов. Поверьте, в этом случае проигравшей стороной окажетесь Вы сами. Как только обнаруживается, что объект рекламируется еще кем-то, любое уважающее себя агентство просто «вежливо» скинет его в общую базу, а там — как повезет. Поэтому, выгоднее всего — выбрать одно агентство и полностью довериться его специалистам.

Приведем последовательность действий сотрудников нашего агентства недвижимости после того, как собственник жилья заполнил заявку на сайте:

  1. Каждая поступившая заявка рассматривается и обрабатывается высококвалифицированным менеджером отдела аренды. В дальнейшем клиента ведет именно он.
  1. В указанное в заявке время менеджер связывается с клиентом для уточнения всей необходимой информации перед отправкой сведений в отдел рекламы. Также согласовывается стоимость аренды. По желанию клиента на объект выезжает эксперт компании с целью дать рекомендации по приведению сдаваемого жилья в такое состояние, чтобы можно было сдать его по максимальной, для данного типа помещений, цене. Подготовку жилья к сдаче в аренду можно поручить агентству, в этом случае мы приглашаем горничную. Агентство может оказать услугу и по переезду как нанимателя, так и наймодателя.
  1. Реклама сдаваемого объекта происходит с контактными данными нашего агентства, предложения потенциальных съемщиков (как личные, так и через других риэлторов) принимает наш менеджер. Таким образом, контакты клиента остаются скрытыми, позволяя сохранить конфиденциальность сделки.
  1. Агентство сразу размещает объявление о сдаче жилья в общегородскую базу Москвы, проверяет и подбирает по базе желающих снять жилье совпадающие (сдача — аренда) варианты, связывается с потенциальными нанимателями.
  1. Все подходящие предложения обрабатываются с учетом пожеланий арендодателя (например, состав семьи потенциального съемщика). Затем, в течение одного-двух дней с момента подачи заявки организовывается просмотр квартиры нанимателями.
  1. Для заключения договора найма нашим агентством предоставляется юридически обоснованный пакет документов. Кроме того, клиент получает консультацию специалистов юридического отдела компании по всем законодательным вопросам, в том числе и по налогообложению.
  1. Всем заключившим с нашим агентством договор на услуги по сдаче в аренду жилья вручается гарантийный сертификат на срок действия договора. Он позволяет получать бесплатные консультации, информационную помощь любого специалиста агентства по вопросам сделки.
  1. В качестве бонуса клиент получает страхование объекта на срок действия договора.
Услуга доверительного управления собственностью наймодателя

Доверительное управление объектом: прибыль от аренды — Ваша, хлопоты — наши!

Особый интерес эта услуга вызывает у тех собственников жилья, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными как со сдачей жилья, так и с его сохранностью в период использования квартиры или дома арендатором. Причины могут быть различны: от проживания в другом городе до нежелания заниматься этим хлопотным делом.

Выход из такой ситуации очевиден: заключить договор доверительного управления квартирой с юридическим лицом, в качестве которого может выступить наше агентство недвижимости. В этом случае агентство берет на себя решение всех вопросов по сдаваемому жилью на период действия договора, Ваши интересы будут неукоснительно соблюдаться.

Преимущества услуги доверительного управления:

  1. Официально составленный договор является для клиента гарантом честности и порядочности компании.
  1. Поручив на основании договора управление квартирой или домом юридическому лицу, собственник перекладывает практически все заботы о состоянии жилья на агента компании. В соответствии с перечнем включенных в договор услуг специалисты компании, в случае необходимости, могут решить и бытовые, и технические проблемы. Кроме того, проконтролируют своевременное и в полном объеме погашение счетов по коммунальным услугам.
  1. Передав, на основании договора, управление квартирой нашей компании, Вы не перестаете быть ее собственником. Ваши права защищены законом.
Сдача квартиры в доверительное управление — это экономия не только собственного времени, но и нервов. Представьте себе ситуацию. Вы сдали квартиру на вполне определенных условиях приличной семейной паре — приятной в общении, вызвавшей полное доверие с Вашей стороны. Проходит месяц, и соседи начинают жаловаться, например, на частый шум по ночам. Или, по прошествии некоторого времени, заходите проведать свою собственность, а там... срочно нужен ремонт, хотя сдавалось жилье в отличном состоянии. Зачем Вам эти сюрпризы?

Гарантии компании в случае оформления договора

Самым важным преимуществом, которое получает клиент в случае оформления договора доверительного управления, является систематическое получение денежных средств от аренды объекта недвижимости. Деньги можно получать как лично (в офисе компании или дома — мы привезем), так и на счет в банке, как правило, ежемесячно.

Налог на доходы с физического лица также внесет наша компания, это избавит Вас от заполнения декларации и позволит избегнуть простаивания в очередях.

С момента подписания договора доверительного управления и до окончания срока действия договора вся ответственность за состояние квартиры, своевременность оплаты коммунальных услуг и получение Вами арендной платы возлагается на агентство.

Все имущество, находящееся в сдаваемой квартире, также находится под контролем наших агентов. Во время действия договора наша компания может произвести текущий ремонт сдаваемой квартиры, если возникнет такая необходимость.

И если жильцы, которым была сдана квартира, окажутся чересчур проблемными людьми, компания разберется в ситуации, вплоть до их выселения.

Нашими специалистами своевременно производится осмотр сантехники и электробытовых приборов, это удобно и квартирантам (все работает) и владельцу (все в целости и сохранности). При этом вероятность аварийных ситуаций сводится к нулю.

Если в течение срока действия договора происходит смена нанимателей, то после освобождения квартиры предыдущим и перед вселением нового квартира подвергается тщательной уборке, за счет агентства нанимается горничная.

Непредвиденные обстоятельства могут возникнуть и не по вине арендатора, например, у соседей сверху прорвет трубу... Защититься от последствий непредвиденных обстоятельств и вмешательства третьих лиц помогает договор страхования, заключаемый агентством.

Хочется получать прибыль от аренды, не прилагая усилий? Ваше желание выполнимо: заключаете с нашей компанией договор доверительного управления — и все заботы мы берем на себя.

Памятка нанимателю
Памятка собственнику при продаже недвижимости

Собственник недвижимости, решивший ее выгодно и в кратчайшие сроки продать, смело может доверить такую сделку профессионалам из ООО «СИТИ-Недвижимость». У нас можно получить полный комплекс услуг по продаже объекта: начиная от оценки Вашей собственности и заканчивая государственной регистрацией сделки. Обеспечивают сделку на всех ее этапах высококлассные специалисты: оценщики, риэлторы и юристы. Мы готовы работать с каждым клиентом индивидуально, оперативно, исключительно в его интересах. Мы можем включиться в процесс продажи Вашей собственности на любом этапе сделки и довести ее до успешного завершения. Кроме того, заключить договор с ООО «СИТИ-Недвижимость» можно на отдельную услугу.
Владелец, приступая к продаже собственности, имеет право выбирать любое агентство недвижимости или даже полностью отказаться от услуг риэлтора. Тем не менее, если Вы собрались продать дом, квартиру или другой объект недвижимости, приведенный ниже материал поможет Вам избежать рисков оказаться обманутым или введенным в заблуждение.

Что нужно знать собственнику при составлении договора с агентством недвижимости

При сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, самостоятельно разобраться в которых удается далеко не каждому. Причем, возникают эти вопросы как в самом начале нелегкого дела по продаже квартиры, дома или участка со строениями, так и в процессе, как правило, в самые неподходящие моменты. Вот, далеко не полный, перечень того, что придется выяснить.

  • Как составить объявление о продаже?
  • Где разместить рекламу?
  • Какую цену назначить за недвижимость?
  • Как общаться с покупателем?
  • С чего начать демонстрацию объекта?
  • Если брать задаток, то сколько?
  • Какие документы потребуются?
  • Как оформить сделку?
  • Где лучше проводить сделку купли-продажи?
  • Если сделка облагается налогом, то сколько придется платить?
  • Сколько денег придется потратить на справки и документы?
Обладатель недвижимости, решивший без привлечения профессионалов разобраться со всеми вопросами и удачно довести сделку по продаже до завершения — несомненно, заслуживает уважение и почтение. Как минимум, по той причине, что ему придется тратить время, усилия и... деньги. Поверьте, на получения различных справок, оформление документов, показ недвижимости (особенно, если до нее приходится добираться транспортом) и на многое другое деньги все равно придется тратить. Утешит ли Вас тот факт, что платить придется сравнительно небольшими суммами и постепенно? А если подсчитать, итог вполне способен привести в шоковое состояние.

Если же собственник становится клиентом агентства недвижимости, он платит, а время и усилия тратят сотрудники выбранного агентства. Заметим, основную (а иногда и всю) сумму, прописанную в договоре, продавец выплачивает агентству после продажи недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости или риэлтора?

Соизмерять желаемое с действительным

Вполне объяснимо желание продавца любого товара, в том числе и объекта недвижимости, получить с покупателя максимально возможную сумму. Именно на этом стремлении потенциального клиента может сыграть недобросовестный риэлтор. Вас должно насторожить предложение о продаже имущества по цене, намного превышающей рыночную. Как правило, сразу же после подписания договора с таким агентством начинается «обработка» — теперь уже своего — клиента: цена чересчур завышена, появилось большое количество аналогичных объектов по значительно меньшей цене, поэтому и Вам нужно ее снижать.

Хотите, чтобы с Вами работал грамотный и добросовестный риэлтор? Проверьте его. Сами назовите явно завышенную стоимость. Настоящий профессионал хорошо знает вилку цен на различные объекты, и либо откажется проводить такую сделку, либо попытается убедить Вас в необходимости снизить стоимость недвижимости до тех пределов, которые позволят продать ее в приемлемые сроки.

Что знает и умеет риэлтор — профессионал?

Опытный риэлтор может практически сразу назвать не только среднюю для данного района стоимость недвижимости, но и сказать, на сколько увеличится или уменьшится срок продажи жилья при повышении или понижении его цены. Но это при условии, что Вы являетесь собственником «типовой» недвижимости. Если же дом или квартира — что-то из ряда вон выходящее, настоящий риэлтор не станет называть цену, за которую можно продать такой объект, он сначала изучит рынок, так как понимает, что именно спрос играет в этом случае важную роль в ценообразовании.

Если Вы заключили договор с риэлтором, непосредственно после осмотра квартиры или дома, он обязательно порекомендует, какие действия необходимо предпринять для более успешной продажи. Например, что изменить в квартире, чтобы она выглядела привлекательнее в глазах покупателя, как и что показывать покупателю, как себя вести во время осмотра и после. Стоит прислушаться к рекомендациям риэлтора и во время других действий, связанных с продажей недвижимости, поскольку он заинтересован в завершении сделки и работает в Ваших интересах.

Особенности договора с агентством недвижимости

Стоит помнить, что договор с агентством недвижимости заключается с целью получить квалифицированные услуги по продаже недвижимости. И за оказание этих услуг риэлторы получают свои комиссионные. Поэтому, профессионалу выгодно продать объект как можно скорее и по максимально возможной для данного объекта цене. Может случиться, что Вы самостоятельно или через другое агентство нашли покупателя, но риэлтор отказывается оформлять сделку (сумма его комиссионных уменьшается) — Вы имеете право расторгнуть договор с таким агентством. Воспользуйтесь своим правом. Помните: агентство должно работать на Вас, а не Вы на него. Приоритет — продажа Вами недвижимости, а не получение риэлтором комиссионных.

Оставлять ли в агентстве документы?

Почему в некоторых случаях предлагают продавцу при подписании договора на продажу оставить документы на хранение в сейфе агентства? Конечно, можно этого не делать. Да, Вам, скорее всего и не предложат этого, если выставляемая Вами квартира или дом пользуются повышенным спросом и на них быстро находится покупатель. Если же предполагается «тяжелая» продажа объекта, агентству недвижимости придется «потрудиться», понести немалые расходы. Гарантией того, что продавец возместит эти расходы, и являются документы, предусмотрительно положенные в сейф. Поскольку специфика оказания агентством недвижимости услуг такова, что оплата происходит после завершения сделки, этот шаг оправдан. Никто не хочет работать без полной гарантии оплаты. В качестве компромиссного решения (ну, не хочет продавец оставлять документы в агентстве!) возможна предоплата, которая устроит обе стороны: и риэлторы приступят к работе, и осторожный продавец — при документах.

Кто и как договаривается с агентствами недвижимости

Наиболее активно рынок риэлторских услуг в России начал работать с 1992 года. Теперь человеку, планирующему провести сделку с недвижимостью (купить, продать, обменять) совершенно излишне самому заниматься всеми проблемами. Проще обратиться в агентство недвижимости или, как делают некоторые лица, выбрать себе личного риэлтора, который сможет подбирать варианты и оформлять сделки, пользуясь услугами сразу нескольких агентств.

Особенно часто к услугам личного риэлтора прибегают люди, неоднократно покупающие и продающие недвижимость. Они оценили преимущества такого способа ведения сделок. По одному звонку клиента риэлтор и договорится о времени осмотра заинтересовавшей квартиры, дома или другого объекта, и проведет предварительные переговоры с владельцем, и проверит документы на квартиру, и подготовит проект договора купли-продажи. При этом он всецело будет отстаивать интересы клиента при заключении сделки. Стоимость услуг личного риэлтора практически не отличается от стоимости пакета услуг, предоставляемых агентством, а иногда даже несколько ниже: постоянные клиенты получают скидки.

Важно, чтобы интересы клиента стояли для риэлтора на первом месте. Если Ваш личный риэлтор не сотрудничает с другими агентами, вряд ли Вы скоро дождетесь своего покупателя. Ваш риэлтор может уклоняться от сделки, надеясь выиграть на сумме комиссионных. Он может месяцами ждать, когда же позвонит покупатель, а не его агент. Представьте себе ситуацию, если и риэлтор покупателя также ищет непосредственного продавца и ни в какую не хочет работать с другим агентом, причем, из тех же соображений — ни с кем не делиться комиссионными. Не удалось договориться двум таким риэлторам — ни о какой сделке не может быть и речи, а продавец и покупатель никогда не встретятся. Но эта категория риэлторов — скорее, исключение, чем правило. Тем не менее, не забывайте контролировать работу тех, кого наняли.

Заключение с агентством недвижимости договора на продажу объекта собственности

Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании договора на продажу собственности с агентством недвижимости.

  • Пусть Вас не пугает слово «эксклюзивный» вместо полного наименования — «договор на продажу», это всего лишь сленг риэлторов.
  • Договор нужно очень внимательно прочитать, в каждом агентстве свои условия.
  • Не стесняйтесь обращаться за разъяснениями, если что-то не совсем понятно.
  • Если условия договора не нравятся, не поддавайтесь на уговоры и не подписывайте его.
  • Попробуйте предложить свои условия, возможно, они устроят агентство.
  • После подписания договора нужно довериться профессионалам.
  • Можно устраивать агентству проверки. Например, попросить знакомого позвонить от имени покупателя аналогичного объекта и поинтересоваться, готово ли агентство сотрудничать с другим для осуществления сделки.
  • Вас должно насторожить отсутствие покупателей в течение недели. В этом случае попросите, чтобы Вам показали издания с размещенным объявлением о продаже Вашей недвижимости.
  • Объявления есть, а покупатели не приходят? Требуйте анализа этого факта и рекомендаций по улучшению ситуации.
  • Документы или деньги (предоплату) можно оставлять только в самом агентстве, не забыв при этом получить расписку от должностного лица.
Воспользоваться услугами агентства недвижимости при продаже жилья или обойтись своими силами, каждый решает сам. Но следует помнить, что профессиональный риэлтор справится с поставленной задачей гораздо лучше, чем Вы. И не факт, что расходы, которые придется понести в случае отказа от услуг риэлтора, в конечном счете, составят меньшую сумму, чем комиссионные агентству.

Памятка нанимателю
Памятка собственнику при продаже недвижимости

Собственник недвижимости, решивший ее выгодно и в кратчайшие сроки продать, смело может доверить такую сделку профессионалам из ООО «СИТИ-Недвижимость». У нас можно получить полный комплекс услуг по продаже объекта: начиная от оценки Вашей собственности и заканчивая государственной регистрацией сделки. Обеспечивают сделку на всех ее этапах высококлассные специалисты: оценщики, риэлторы и юристы. Мы готовы работать с каждым клиентом индивидуально, оперативно, исключительно в его интересах. Мы можем включиться в процесс продажи Вашей собственности на любом этапе сделки и довести ее до успешного завершения. Кроме того, заключить договор с ООО «СИТИ-Недвижимость» можно на отдельную услугу.
Владелец, приступая к продаже собственности, имеет право выбирать любое агентство недвижимости или даже полностью отказаться от услуг риэлтора. Тем не менее, если Вы собрались продать дом, квартиру или другой объект недвижимости, приведенный ниже материал поможет Вам избежать рисков оказаться обманутым или введенным в заблуждение.

Что нужно знать собственнику при составлении договора с агентством недвижимости

При сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, самостоятельно разобраться в которых удается далеко не каждому. Причем, возникают эти вопросы как в самом начале нелегкого дела по продаже квартиры, дома или участка со строениями, так и в процессе, как правило, в самые неподходящие моменты. Вот, далеко не полный, перечень того, что придется выяснить.

  • Как составить объявление о продаже?
  • Где разместить рекламу?
  • Какую цену назначить за недвижимость?
  • Как общаться с покупателем?
  • С чего начать демонстрацию объекта?
  • Если брать задаток, то сколько?
  • Какие документы потребуются?
  • Как оформить сделку?
  • Где лучше проводить сделку купли-продажи?
  • Если сделка облагается налогом, то сколько придется платить?
  • Сколько денег придется потратить на справки и документы?
Обладатель недвижимости, решивший без привлечения профессионалов разобраться со всеми вопросами и удачно довести сделку по продаже до завершения — несомненно, заслуживает уважение и почтение. Как минимум, по той причине, что ему придется тратить время, усилия и... деньги. Поверьте, на получения различных справок, оформление документов, показ недвижимости (особенно, если до нее приходится добираться транспортом) и на многое другое деньги все равно придется тратить. Утешит ли Вас тот факт, что платить придется сравнительно небольшими суммами и постепенно? А если подсчитать, итог вполне способен привести в шоковое состояние.

Если же собственник становится клиентом агентства недвижимости, он платит, а время и усилия тратят сотрудники выбранного агентства. Заметим, основную (а иногда и всю) сумму, прописанную в договоре, продавец выплачивает агентству после продажи недвижимости.

Как правильно выбрать агентство недвижимости или риэлтора?

Соизмерять желаемое с действительным

Вполне объяснимо желание продавца любого товара, в том числе и объекта недвижимости, получить с покупателя максимально возможную сумму. Именно на этом стремлении потенциального клиента может сыграть недобросовестный риэлтор. Вас должно насторожить предложение о продаже имущества по цене, намного превышающей рыночную. Как правило, сразу же после подписания договора с таким агентством начинается «обработка» — теперь уже своего — клиента: цена чересчур завышена, появилось большое количество аналогичных объектов по значительно меньшей цене, поэтому и Вам нужно ее снижать.

Хотите, чтобы с Вами работал грамотный и добросовестный риэлтор? Проверьте его. Сами назовите явно завышенную стоимость. Настоящий профессионал хорошо знает вилку цен на различные объекты, и либо откажется проводить такую сделку, либо попытается убедить Вас в необходимости снизить стоимость недвижимости до тех пределов, которые позволят продать ее в приемлемые сроки.

Что знает и умеет риэлтор — профессионал?

Опытный риэлтор может практически сразу назвать не только среднюю для данного района стоимость недвижимости, но и сказать, на сколько увеличится или уменьшится срок продажи жилья при повышении или понижении его цены. Но это при условии, что Вы являетесь собственником «типовой» недвижимости. Если же дом или квартира — что-то из ряда вон выходящее, настоящий риэлтор не станет называть цену, за которую можно продать такой объект, он сначала изучит рынок, так как понимает, что именно спрос играет в этом случае важную роль в ценообразовании.

Если Вы заключили договор с риэлтором, непосредственно после осмотра квартиры или дома, он обязательно порекомендует, какие действия необходимо предпринять для более успешной продажи. Например, что изменить в квартире, чтобы она выглядела привлекательнее в глазах покупателя, как и что показывать покупателю, как себя вести во время осмотра и после. Стоит прислушаться к рекомендациям риэлтора и во время других действий, связанных с продажей недвижимости, поскольку он заинтересован в завершении сделки и работает в Ваших интересах.

Особенности договора с агентством недвижимости

Стоит помнить, что договор с агентством недвижимости заключается с целью получить квалифицированные услуги по продаже недвижимости. И за оказание этих услуг риэлторы получают свои комиссионные. Поэтому, профессионалу выгодно продать объект как можно скорее и по максимально возможной для данного объекта цене. Может случиться, что Вы самостоятельно или через другое агентство нашли покупателя, но риэлтор отказывается оформлять сделку (сумма его комиссионных уменьшается) — Вы имеете право расторгнуть договор с таким агентством. Воспользуйтесь своим правом. Помните: агентство должно работать на Вас, а не Вы на него. Приоритет — продажа Вами недвижимости, а не получение риэлтором комиссионных.

Оставлять ли в агентстве документы?

Почему в некоторых случаях предлагают продавцу при подписании договора на продажу оставить документы на хранение в сейфе агентства? Конечно, можно этого не делать. Да, Вам, скорее всего и не предложат этого, если выставляемая Вами квартира или дом пользуются повышенным спросом и на них быстро находится покупатель. Если же предполагается «тяжелая» продажа объекта, агентству недвижимости придется «потрудиться», понести немалые расходы. Гарантией того, что продавец возместит эти расходы, и являются документы, предусмотрительно положенные в сейф. Поскольку специфика оказания агентством недвижимости услуг такова, что оплата происходит после завершения сделки, этот шаг оправдан. Никто не хочет работать без полной гарантии оплаты. В качестве компромиссного решения (ну, не хочет продавец оставлять документы в агентстве!) возможна предоплата, которая устроит обе стороны: и риэлторы приступят к работе, и осторожный продавец — при документах.

Кто и как договаривается с агентствами недвижимости

Наиболее активно рынок риэлторских услуг в России начал работать с 1992 года. Теперь человеку, планирующему провести сделку с недвижимостью (купить, продать, обменять) совершенно излишне самому заниматься всеми проблемами. Проще обратиться в агентство недвижимости или, как делают некоторые лица, выбрать себе личного риэлтора, который сможет подбирать варианты и оформлять сделки, пользуясь услугами сразу нескольких агентств.

Особенно часто к услугам личного риэлтора прибегают люди, неоднократно покупающие и продающие недвижимость. Они оценили преимущества такого способа ведения сделок. По одному звонку клиента риэлтор и договорится о времени осмотра заинтересовавшей квартиры, дома или другого объекта, и проведет предварительные переговоры с владельцем, и проверит документы на квартиру, и подготовит проект договора купли-продажи. При этом он всецело будет отстаивать интересы клиента при заключении сделки. Стоимость услуг личного риэлтора практически не отличается от стоимости пакета услуг, предоставляемых агентством, а иногда даже несколько ниже: постоянные клиенты получают скидки.

Важно, чтобы интересы клиента стояли для риэлтора на первом месте. Если Ваш личный риэлтор не сотрудничает с другими агентами, вряд ли Вы скоро дождетесь своего покупателя. Ваш риэлтор может уклоняться от сделки, надеясь выиграть на сумме комиссионных. Он может месяцами ждать, когда же позвонит покупатель, а не его агент. Представьте себе ситуацию, если и риэлтор покупателя также ищет непосредственного продавца и ни в какую не хочет работать с другим агентом, причем, из тех же соображений — ни с кем не делиться комиссионными. Не удалось договориться двум таким риэлторам — ни о какой сделке не может быть и речи, а продавец и покупатель никогда не встретятся. Но эта категория риэлторов — скорее, исключение, чем правило. Тем не менее, не забывайте контролировать работу тех, кого наняли.

Заключение с агентством недвижимости договора на продажу объекта собственности

Ниже приведены некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при подписании договора на продажу собственности с агентством недвижимости.

  • Пусть Вас не пугает слово «эксклюзивный» вместо полного наименования — «договор на продажу», это всего лишь сленг риэлторов.
  • Договор нужно очень внимательно прочитать, в каждом агентстве свои условия.
  • Не стесняйтесь обращаться за разъяснениями, если что-то не совсем понятно.
  • Если условия договора не нравятся, не поддавайтесь на уговоры и не подписывайте его.
  • Попробуйте предложить свои условия, возможно, они устроят агентство.
  • После подписания договора нужно довериться профессионалам.
  • Можно устраивать агентству проверки. Например, попросить знакомого позвонить от имени покупателя аналогичного объекта и поинтересоваться, готово ли агентство сотрудничать с другим для осуществления сделки.
  • Вас должно насторожить отсутствие покупателей в течение недели. В этом случае попросите, чтобы Вам показали издания с размещенным объявлением о продаже Вашей недвижимости.
  • Объявления есть, а покупатели не приходят? Требуйте анализа этого факта и рекомендаций по улучшению ситуации.
  • Документы или деньги (предоплату) можно оставлять только в самом агентстве, не забыв при этом получить расписку от должностного лица.
Воспользоваться услугами агентства недвижимости при продаже жилья или обойтись своими силами, каждый решает сам. Но следует помнить, что профессиональный риэлтор справится с поставленной задачей гораздо лучше, чем Вы. И не факт, что расходы, которые придется понести в случае отказа от услуг риэлтора, в конечном счете, составят меньшую сумму, чем комиссионные агентству.

Памятка нанимателю
Если вы сдаете квартиру в аренду, то вам необходимо знать о том, как правильно платить налог с этого дохода. Добропорядочных налогоплательщиков сейчас очень мало, и государство активно пытается получить с собственников отчисления в казну.

Что такое НДФЛ?

Это налог на доходы физических лиц. Те самые 13%, которые платит государству ваш работодатель. Доход от аренды квартиры тоже попадает под этот вид налога.

Но недостаточно просто заплатить деньги. Сначала нужно заполнить декларацию, сдать ее в налоговую инспекцию, работники которой должны ее принять и одобрить. И только после этого вы платите указанную сумму налога. Причем для подтверждения дохода вы должны приложить договор с вашими нанимателями, расписки о ежемесячном получении средств – т.е. документальное подтверждение сумм, указанных в декларации.

Есть еще и налоговый патент, но схема его оплаты более сложна, поэтому мы не будем рассматривать его в этой статье.

Почему многие не платят налоги?

1) Выжидательная позиция

Этот способ поведения используют более 90% собственников, сдающих квартиру в аренду. Чтобы взыскать с них деньги через суд, у налоговой должны быть документы, которых подтверждают прием ими денег от жильцов, что практически нереально, учитывая, что договор и расписки находятся только у участников сделки.

2) «Попробуй докажи!»

Рейды ни к чему не приводят: собственник клянется, что проживающие – его друзья или родственники, которые не платят за квартиру ни копейки. Или проверяющим попросту никто не отрывает дверь. «Договор? Да, я тут договаривался, было дело. Но они не стали у меня жить, и я поселил родственников. Ну что квартира будет пустовать, правда?»

3) Минимизация дохода

Собственник платит налог… Но всего лишь 1300 за месяц, ведь он сдает двухкомнатную квартиру в центре Москвы за 10 000 рублей! А налоговая вынуждена принять документы, ведь они составлены правильно, хоть и сумма в них далека от реальности…

Всё это, конечно, труднодоказуемо. Но существуют и другие способы минимизации налогов, которые менее опасны и больше подойдут вам. Информацию о них вы можете получить у наших специалистов.

P.S. Налоговая инспекция частенько пугает вас тем, что агентства недвижимости передают чиновникам информацию о собственниках, сдающих квартиры. Вынуждены опровергнуть – мы не передаем никакие сведения третьим лицам и не храним информацию об участниках и условиях сделки.

Статью подготовил эксперт в области недвижимости, руководитель отдела аренды агентства «Сити-недвижимость»
Кравченко Станислав.


Вопросы/Ответы
Общие вопросы
Тщательно выбирайте район

Прежде чем выбирать район будущего проживания, подумайте о нуждах Вашей семьи. Важные детали вроде расположения офиса, школы по соседству, развитой инфраструктуры могут оказаться решающими в выборе района, специалисты агентства Royal House будут рады проконсультировать вас.

Посещение понравившейся собственности

При посещении собственности, которую Вы, возможно, приобретете, рекомендуем Вам вести себя нейтрально и избегать обмена мнениями или другой информацией относительно данной собственности с ее владельцем. Это может уменьшить Ваши шансы на успешную сделку. Все переговоры должен вести Ваш агент.

Требования к договору купли-продажи недвижимости



  • Договор должен быть заключен в письменной форме
  • Договор должен быть нотариально заверен
Если данные требования не соблюдены, договор не может быть зафиксирован Регистрационной Палатой.

Что обязательно должен включать договор о купле-продаже

Требования к содержанию договора о продаже всегда одинаковы, мы приведем здесь наиболее важные пункты. Договор должен содержать:

  • Детальную информацию о каждой из сторон (фамилию, имя, дату рождения, девичью фамилию матери, адрес проживания, номер паспорта или иного удостоверения личности, а также название, юридический адрес, регистрационный номер организации);
  • Соответствующее описание недвижимости (название населенного пункта, топографический номер);
  • Соответствующее описание недвижимости (название населенного пункта, топографический номер);
  • Дату и место подписания контракта;
  • Подпись каждой из сторон на каждой странице контракта;
  • Схема оплаты и стоимость недвижимости;
  • Пункт об обременении, если оно имеется;
  • Данные о банковском кредите, если он оформлен;
  • Название банка, выдавшего кредит;
  • Валюту сделки;
  • Перечень имущества, которое достается новому владельцу вместе с недвижимостью;
  • Реквизиты банка;
  • Сборы, которые оплачивает покупатель;


Важные правила, которые позволят Вам минимизировать риск мошенничества

Выбор юриста
Очень важно правильно выбрать надежного правового представителя, поскольку именно от него зависит, насколько грамотно недвижимость перейдет в собственность к новому владельцу. Текст договора должен быть составлен юристом покупателя, если же стороны договорились, что договор будет составлен юристом продавца, юрист, представляющий покупателя должен внимательно проверить контракт. Даже одно слово может сильно изменить смысл документа. Желательно, чтобы Ваш юрист присутствовал при регистрации недвижимости и при подписании контракта, это поможет избежать проблем в будущем. Ознакомление с документами
Первым делом нужно ознакомиться с документами на недвижимость и информацией, включающей имя владельца, регистрационный номер недвижимости, основные данные, наличие иждивенцев. Документы на недвижимость должны быть выданы не ранее чем 30 дней назад (это важно, поскольку даже один день просрочки может привести к проблемам при заключении сделки). Ваш юрист должен проверить документы на недвижимость в день составления контракта до выплаты денег продавцу. Помимо документов на недвижимость следует ознакомиться с учредительными документами, в которых ясно изложено, что именно следует считать собственностью в данном случае. Всегда читайте последний вариант контракта, даже если Вам кажется, что внесенные в него изменения незначительны. Это поможет Вам избежать множества недоразумений и проблем в будущем. Действуйте осторожно и обдуманно
Удостоверьтесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости, не полагайтесь на то, что нотариус при заключении сделки проверяет документы обеих сторон. При существующем обилии фальшивых документов лишняя проверка и пара вопросов, заданных продавцу могут намного уменьшить риск мошенничестваОбязательства продавца
Продавец должен проинформировать покупателя обо всех характеристиках приобретаемой недвижимости, в частности о владельцах и юридических препятствиях к оформлению сделки. Продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы. Если продавец не может выполнить данные требования, покупатель вправе:

  • Потребовать возмещения всей суммы сделки
  • Аннулировать договор
  • Подать иск о компенсации причиненного ущерба
  • Покупатель не может подать иск о возмещении ущерба, в случае если он не проверил регистрационные документы на недвижимость.


Юридические препятствия

Очень важно прочитать документы на недвижимость внимательно, прибегнув к помощи специалиста, поскольку любая деталь, ускользнувшая от Вашего внимания, может привести к недействительности сделки.

Продавец должен предоставить все документы на недвижимость, а также подтвердить юридическую чистоту сделки (отсутствие юридических препятствий). В случае обнаружения препятствий после совершения сделки, покупатель может подать иск об освобождении собственности от юридических препятствий или осуществить данное освобождение за счет продавца.

Юридическими препятствиями считаются:



  • Право пользования данной собственностью с получением дохода от нее, оформленное на третье лицо
  • Закладная
  • Запрет на отчуждение недвижимости
  • Арест недвижимости
  • Право на промышленную разработку на территории собственности, добыча полезных ископаемых и т.д.


Право пользования с получением дохода

Если недвижимость обременена правом пользования с получением дохода, то обладатель данного права обычно указывается в контракте, и переуступает свои права в обмен на денежную компенсацию. Обычно при оформлении контракта на продажу, согласия обладателя права собственности не требуется, но иногда в случае оформленного пожизненного права на получение дохода от собственности, обладатель данного права может пожизненно пользоваться собственностью. В этом случае, последняя часть суммы по контракту выплачивается только после того, как данный обладатель переуступит свои права на недвижимость.

Закладная В случае, если приобретаемая недвижимость обременена закладной, контракт о продаже считается действительным и не требует дополнительного согласия лица, оформившего данную закладную. Далее либо продавец освобождает недвижимость от закладной в кратчайшие сроки, либо покупатель продолжает выплачивать взносы по закладной до полного ее погашения. Сумма закладной, лицо, оформившее закладную, схема внесения платежей обязательно указываются в контракте.

Запрет на отчуждение

Запрет на отчуждение обычно указывается в документах на недвижимость. Контракт заключенный в период действия данного запрета на отчуждение является недействительным.
В случае, если запрет на отчуждение дополняет контракт на наследование недвижимости, все наследники должны быть упомянуты в контракте. Запрет на отчуждение всегда упоминается в регистрационных документах на недвижимость, достаточно лишь внимательно изучить документы, лучше с помощью профессионального юриста.

Издержки при заключении контракта на продажу

Установленная практика Продавец берет на себя расходы по проверке недвижимости на отсутствие юридических препятствий, а также оплачивает все необходимые сборы Покупатель берет на себя расходы по заключению контракта (оплата услуг юриста и т.д.), стоимость переоформления недвижимости на нового владельца, перерегистрацию недвижимости. Стороны могут пересмотреть данные правила и прийти к соглашению о перераспределении издержек

Продажа
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. Also you can visit our office for personal consultation.
Аренда
Сколько времени потребуется чтобы сдать квартиру?
123
Риски
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method lets us to get success in problems of all levels.
Остались вопросы?
Задайте их менеджеру и получите ответ в ближайшее время.
Вы также можете описать задачу и узнать сколько потребуется ресурсов и времени на её реализацию.
Контакты
8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55
E-mail: info@city99.ru
Skype: city_realty

Адрес: Москва, ул. Бауманская, д. 6, бизнес-центр "Виктори плаза", 6 этаж Метро: "Бауманская" 5 минут